2014年，工业地产曾经掀起一轮汹涌澎湃的“上市季”。

在这一年，中电光谷（0798.HK）、亿达中国（3639.HK）、宏泰发展（6166.HK）、毅德控股（1396.HK）、五洲国际（1369.HK）、上海临港（600848.SH）等纷纷走入资本市场，加上之前形成蔚为壮观、令人鼓舞的工业地产资本市场军团。

其中除了上海临港是在A股借壳上市以外，其余均赴香港联交所挂牌，并非是由于香港资本市场估值更好，或者香港投资者更理解其模式，其实只是由于A股对房地产IPO的大门紧闭。

然而随后，工业地产商上市行情不再，甚至可以说命运多舛。

3年来，除了中国物流资产（1589.HK）赴港上市，招商蛇口（001979.SZ）合并重组上市，坤鼎团体（833913）和武侯高新（871326）在新三板不疼不痒的上市，再委曲算上中德联合团体在德国法兰克福交易所的借壳上市，其他筹备上市的公司均遭难产：

南山控股与深基地B股合并搁浅；中新团体（CSSD）自2016年1月拿到证监会IPO准生证后，近2年时间再无下文；与宇培一时瑜亮的易商，也是喊了赴港IPO近2年时间，却被宇培抢先上市，至今仍无明确时间表；隆基泰和A股借壳灵通动力（002576.SZ）看起来也是凶多吉少；我们还暂且不算在新加坡上市的普洛斯正在预备私有化退市呢......

据说，现在良多传统房企都纷纷成立独立的工业地产公司，准备着再圈一波地冲击出新的上市平台，这其中就以万科的工业地产板块和启迪协信这个新公司为典型代表。

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