土地增值税或许是最“不太起眼”的“小税种”，在上世纪90年代一直名不见经传，默默无闻。但是世事无绝对，当房地产行业兴起时，土地增值税也蹭了这波“房地产热”，以迅雷不及掩耳之势，异军突起;慢慢走入人们的视野里。事不宜迟，现在就为大家讲一讲土地增值税的二三事，下面就随厂房出租网的小编一起来详细了解一下吧。

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　　何为土地增值税?

　　土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

　　嗯，土地增值税的概念是有点干巴巴，文绉绉的。来来来，我们“庖丁解牛”一下。

　　想象一下A企业向B企业转让一栋办公楼。此时产生的土地增值税应由谁来承担?

　　提醒一下，土地增值税可是“卖方税”;看到这里，聪明的你应该知道此时产生的土地增值税应该由转让方A企业(卖方)承担，而不是B企业(买方)承担。

　　还有概念里一直强调的是“转让”，而不是“出让”。

　　通过概念可知不光是转让土地需缴纳土地增值税，转让地上建筑物及其附着物都是要交土地增值税的!因为地球重力的原因，房子建筑物什么的是不会悬浮于空中哒

　　“土地增值税”顾名思义对“增值的部分”征收，不要理解为对“收入那部分”征税。

　　土地增值税的征收范围又有哪些?

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　　这里有一张整理归纳好的土地增值税征收范围的表格，有需要的童鞋可以看看。更直观些理解土地增值税征收范围。

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　　如何计算土地增值税呢?

　　计算公式：应纳土地增值税=∑(每级距的增值额×适用税率)

　　其中增值额=纳税人转让房地产所取得的收入-扣除项目金额

　　从公式中可知，想要计算“土地增值税”首先要已知“税率”和计算“增值额”。而想计算“增值额”就得计算“转让房地产所取得的收入”和“扣除项目金额”

　　计算公式中的“纳税人转让房地产所取得的收入”和“扣除项目金额”具体项目如下图所示：

　　因为分步计算土地增值税比较麻烦，所以呢一般会使用速算扣除法计算。

　　土地增值税的具体税率和速算扣除法计算方法如下图所示：

　　再唠叨一下哈，土地增值税应纳税额的计算具体步骤：

　　第一步：动动小手计算增值额：房地产转让收入-扣除项目金额

　　第二步：计算增值率(目的是与适用税率作比较)：增值额÷扣除项目金额×100%

　　第三步：根据土地增值税率表(主要依据上图“级距”部分)，选择适用税率和速算扣除系数

　　最后一步，就可以计算应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

　　下面举个炒鸡简单的栗子，让大家对上述表格的内容“学以致用”。

　　A公司出售一座办公楼，收入总额为1000万元。该办公楼的开发成本和开发费用一共为600万元;请问甲房地产开发公司应缴纳的土地增值税是多少?

　　(1) A公司转让房地产所取得的收入：1000万元

　　(2) A公司的扣除项目金额(开发成本和开发费用)：600万元

　　(3)增值额=房地产转让收入-扣除项目金额1000-600=400(万元)

　　(4)增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=400÷600×100%=66.67%;

　　50%<66.67%<100%

　　(5)应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系=400×40%-600×5%=130 (万元)

　　下面是一些有关土地增值税的实务问题，希望可以帮助大家解决实务问题。