商铺里的“面积学” 大小铺如何搭配业态

手上有点闲钱，存银行怕通胀，其他投资怕不稳定，相较而言，商铺会是不少人的投资选择之一。市场上商铺种类繁多，仅仅是面积段选择就足够让人头疼，那么不同的业态应该选择怎样的商铺面积？什么样的商铺面积更容易出租呢？

1、面积≤30㎡

小吃摊、奶茶铺、修理店等

小于30㎡的商铺，适合开一些顾客流动性大的小吃铺。例如不提供休息室的奶茶店、炸鸡店，甚至一些手艺人也可以用来开一些缝补修理的店。总体说来，只要不需要提供顾客休息场所的地方，30㎡以下的店铺几乎都可以满足需求。

30㎡以下的商铺，对经营业态的限制较多，想要形成竞争力，必须靠着产品的实力“近身肉搏”，对周边人流量也有很高的要求。

但小商铺的优势在于总投入少，投资门槛低，也容易转手出租，对于入门级商铺投资者，此面积段商铺投资压力较小，是很合适的投资产品。

（示意图/源自网络）

2、30㎡<面积≤90㎡

餐饮、私人服装店等

在这个面积段的商铺，既有摆台和操作区域，也能摆放桌椅或设置试衣间，适合个体商户经营一些小而精致的、可以让客人逗留的餐饮或服装门店，当然也可以做成超市、建材类的快消品商铺。

这个面积的店铺投资门槛适中，面积也比较实用，属于商铺投资中性价比颇高的一类，很受商铺投资者的青睐，同时往往也是开发商的商铺中占比最大的面积段之一。

（示意图/源自网络）

3、90㎡＜面积≤230㎡

火锅店、品牌店、家具卖场等

90-230㎡的商铺是名副其实的中型铺，这个面积段已经可以支持开一些有格调的咖啡厅、大面积的火锅店、或是品牌服装的卖场、家具展场等。

由于面积较大，这样的商铺对于投资者的资金要求较高，但对于爱吃的朋友来说，这个面积的店铺非常容易获得顾客好感，所以经营者对这类商铺的需求也较大。

（示意图/源自网络）

4、230㎡以上

教育培训、KTV、健身房等

230㎡以上的店铺几乎足够任何业态的经营，而在此面积段的商铺最常见的用途莫过于健身房、KTV、培训机构等几大类，这些业态由于同时间需接待的客户较多，为了给客户提供舒适的使用环境，场地面积宜大不宜小，同时对投资者的要求自然也更高。

（示意图/源自网络）