当前所在位置:首页 > 土地百科>商铺选址必看,这30项不宜开店
我要发布 我要推广
最新发布
热门标签
自建厂房厂房出租厂房租赁工业厂房工业厂房购买厂房结构厂房结构厂房出租厂房厂房出售厂房出售厂房设计出租厂房厂房验收洁净厂房厂房转让厂房造价厂房招租独院厂房丙类厂房厂房租金厂房拆迁二手厂房净化厂房简易厂房园区厂房厂房规范办公厂房厂房结构求租厂房
相关推荐
商铺选址必看,这30项不宜开店
发布日期: 2018-12-03     查看:3297

干货 | 商铺选址必看,这30项不宜开店

             商铺选址就是要选地段比较好的地方,人们经常自以为是地认为自己所选的店铺地段好,而忽略不宜开店的因素,也就是有开店忌讳而不利于开店的因素。我们根据行业经验,将30项不宜开店的因素列出供选择是否符合,符合的项数越多则越差。符合率如果高达50%以上,则应放弃此铺位。

商铺选址就是要选地段比较好的地方,人们经常自以为是地认为自己所选的店铺地段好,而忽略不宜开店的因素,也就是有开店忌讳而不利于开店的因素。我们根据行业经验,将30项不宜开店的因素列出供选择是否符合,符合的项数越多则越差。符合率如果高达50%以上,则应放弃此铺位。

1、在基础商圈区域内,如大条道路、铁轨、铁道高架、高速公路高架、河州等有成为重大障碍,并可能成为限定商圈,店铺影响范围从周边流入之可能性不大。

2、虽然是繁华街道,但跟都会区的大规模繁华街相比,购买设施、饮食设施、娱乐设施较少。

3、虽然是办公楼,但跟都会区的大规模办公楼相比,上班族较少,以小规模的企业或地区办公房为主。

4、虽然是厂房但跟其他规模厂房相比,上班族较少,是以小规模的厂房生产为主。

5、虽然是医院,但跟都会区的大规模医院相比,上班族较少,是以小规模的医院为主。

6、虽然是学校,但跟都会区的大规模学校相比,上班族较少,是以小规模的学校为主。

7、办公楼但没有24小时的公司,没有邻接繁华街,而政府机关大楼都很早关门,夜间的人口非常的少。

8、纯粹的办公街,假日时人口非常少,没有像在热闹的繁华街、购物街等要素。

9、办公楼上班的人非本店址之目标客层。

10、办公室上班者出入方向不会走向店址的方向,店址也不是接近邻近的办公楼的主要出入口。

11、只有出勤时间带的尖峰时徒步通行量才比较多,全部时间带的通行量并不多,且午餐时间带也不热闹。

12、白天的徒步通行量虽多,但夜间深夜后(PM10点以后)就没有人通行了。

13、徒步通行的人非本店址客户,只通行而过的通勤者的比率较高。

14、店址虽然是面对外面的道路,但在内巷反而比店址前有更多的徒步通行量。

15、本店址的店前道路的对面中,对面的徒步通行量较多。

16、在狭小的范围内有很多的车站(地铁出入口),使得徒步动线分散。

17、为主要徒步动线巷内的一两家店,是主要徒步动线较为里面的部份。

18、竞争店的生意不怎么好,附近的本连锁其它店(如有)也是生意不好。

19、竞争店的动线较大,而本店址的动线较竞争店小。

20、竞争店商品丰富度较本店址为多。

21、竞争店店型标准,而本店址为小型店、变形店、通路狭小等非标准店店型。

22、本店址前没有设置人行道,或步道狭小步行困难。

23、店前道路上停车困难,夜间的出租车客或等车的人要上车很困难。

24、因为店铺条件的限制,午餐的尖峰时间带无法满足外带的人潮。

25、店铺入口与道路有高低差或斜坡等,影响徒步来店客接近本店址。

26、店址的招牌、袖招与附近的繁华街道上的外围环境比较,被覆盖掉了或显示不明显,或者有相关的法令规定不得设置招牌。

27、周边居民不喜欢的环境,如排放恶臭的工厂、严重污染的河川、公营赌场、危险地带等。

28、在市场饱和后考虑开此店。虽然是以竞争店会闭店为前提,但并不能确保可以形成压倒性的优势来对抗竞争店。

29、店址前身是贩卖与本店址相关的产品或服务的商店,但因为该店铺的营业额不好而退出市场。

30、现在虽然没有竞争店,但将来竞争店出现时,本店址有在店铺条件、商品丰富度上形成劣势的危险性。

来源:网络整理 发布人:土地出售 标签: 上海土地 江苏土地 浙江土地

温馨提示:本站部分文字及图片来源于网络,不代表本站观点。如有影响到您的权益,请联系我们删除。转载请保留出处和链接。
    相关文章推荐