济南上半年住宅用地出让均价仅1559元_地价监测

　　今年上半年，山东（                农用地、                商住地、                工业地）                济南（                农用地、                商住地、                工业地）                通过招拍挂出让的住宅用地中，平均楼面地价每平米仅为1559元，比去年每平米1757元下降近200元。之所以出现这种情况与省城增加普通商品住房有效供给及住宅用地成交量减少，工业用地成交量上升等有直接的关系。

　　为增加普通商品住房的有效供给，省城对已批未建、已建未售的普通商品住房项目促开工、促上市。济南市规定，普通商品住房的房地产开发项目在取得施工许可证3个月内必须开工建设，取得预售许可证10天内必须一次性推出全部可售房源，套型建筑面积90平米以下住房面积比重达到开发总量的70%以上。

　　在工地方面，省城实行差别化供地政策，中低价位、中小户型普通商品住房和经适房、廉租房用地占住宅用地比例的70%左右。为打击开发商囤积土地行为，省城实施国有建设用地开竣工申报制度，确保国有建设用地出让后及时形成有效供给。

　　据悉，今年上半年，省城招拍挂出让住宅用地平均楼面地价每平米1559元，比2009年的每平米1757元明显下降。而根据济南市政府公布的数据，今年上半年，省城房地产施工面积1850.4万平米，同比增长1.3%。商品房网上销售面积144.1万平米，其中住宅类商品房销售面积96.8万平米，下降16.8%。

　　今后为促进房地产市场健康稳定发展，省城将继续加大对房地产市场的监管。除了继续根据需要对房地产市场进行专项检查，打击未取得预售许可证变相收取定金、制造销售旺盛的虚假行为及囤积房源等一系列违法违规行为，同时，省城继续推行市场、项目、企业“三位一体”的监管模式。济南市规定取得预售许可证后，企业全部房源要按照申报价格公开对外销售，不得捂盘或拆零分栋分层分单元预售，鼓励开发企业现房销售。

　　此外，省城将加大对自住、改善性住房消费和购买保障性住房的公积金贷款支持力度，促进房地产市场回归居住功能，并加强部门联动，实施房地产开发项目综合竣工验收制度，保障购房者的合法权益。