海南房价下降地价依然坚挺_地价监测
据中国城市地价动态监测网相关数据显示，由于受海南（ 农用地、 商住地、 工业地） 国际旅游岛建设的影响，海口（ 农用地、 商住地、 工业地） 市2010年第一季度居住地价环比涨幅超过10%。而居住地价同比涨幅超过了20%，海口居住地价环比、同比涨幅均列本季度全国第一。与此同时，海南房地产价格也呈现出跳跃式增长，其部分价格甚至已经赶超全国一、二线城市的价格，一时之间，海南再一次成为了全国所有目光聚集的焦点。
海南房价呈下降之势 但地价依旧坚挺
据海南省土地矿产交易市场统计显示，截止6月30日全省土地供应504宗，面积799公顷，比去年同期增长2.1倍。全省已签订出让合同的有偿供地466宗、631公顷、价款95.9亿元。其中通过招标拍卖挂牌方式出让土地106宗、595公顷、价款94.7亿元，招标拍卖挂牌出让土地的宗数、面积和土地价款占有偿供地的比例分别为23%、94%和99%。有偿供地均价100万元/亩，以招标拍卖挂牌方式出让均价106万元/亩，比2009年同期有偿出让均价(24万元/亩)和招拍挂出让均价(30万元/亩)分别上升了3.2倍和2.5倍。上半年我省沿海热点市县单宗土地成交单价最高者为三亚（ 农用地、 商住地、 工业地） 市海坡片区住宅用地，单价为762万元/亩。
七月中旬海南房地产业迎来了自“新国十条”出台以来的第一次降价风暴。近日海南金手指房地产开发有限公司对外宣布，其旗下的两大主力楼盘高尔夫温泉小镇二期，兴隆温泉高尔夫公寓一期将从7月15号至8月15号进行为期一个月的全线楼盘八折促销活动。此次降价是海南房地产在新政策出台以来，房价坚挺几个月后，首次打破了市场的宁静。据业内人士分析，近来开发商促销活动频频的迹象表明，海南房价已呈现下降之势。虽说海南的房价已经出现了下降的苗头，但有关数据显示，在海南房地产市场低迷的形势下地价依旧坚挺。据中国土地勘测规划院最新发布报告显示，今年第二季度全国105个主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，涨幅较上一季度进一步趋缓，其中居住地价增幅下降幅度最大，然而海口的居住地价环比涨幅仍超过10.%，达到了11.31% ，涨幅度依旧领跑全国。
海南独特的资源环境助推了地价的上涨
海南岛是中国南海上的一颗璀璨的明珠，是仅次于台湾省的全国第二大岛。是中国陆地面积最小，海洋面积最大的省份。全省土地总面积33920平方公里。森林面积1714700公顷。森林覆盖率 达51%。海南岛与世界旅游胜地夏威夷处在同一纬度，在长达1528公里的海岸上遍布可以开发建设成为世界一流旅游胜地的旅游资源，岛上终年气候宜人，四季鸟语花香矿物、动植物资源丰富。海南在拥有众多独特的自然优势的同时，又受到国际旅游岛建设热潮的影响，海南在全国各省中的档次快速上升到了一定的高度，而海南省的长远规划更是定格在了更高的国际战略目标上。毕竟海南可利用土地资源是有限的，海南更不能以破坏自然环境为代价而进行大面积的开发，因此海南的土地资源是稀缺的，是不能再生的，而海南独特的自然环境更是无法复制，所以即使在全国105个主要城市地价总体水平呈现大幅下降的情况下海南的地价仍然呈持续上涨之势。
市场的供需加大了海南地价的上升幅
今年1月初国务院公布《国务院关于推进海南国际旅游岛发展建设的若干意见》，许多实力雄厚的开发商闻讯纷纷入驻海南。为了更好地控制土地开发的数量和建设节奏，以利海南国际旅游岛长远建设发展，1月15日海南宣布今年3月底前，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，这在一定程度上助推了海南地价的上涨。据业内人士分析，在海南国际旅游岛这个高层次的概念影响下，海南的房地产更多走的是高端的路线，许多实力雄厚的开发商都在积极地储备，逆市拿地，所以海南的土地资源变得十分珍贵，因此在目前供大于需的市场条件下，海南地价有进一步上涨的趋势。
有专家表示，面对蜂拥而至的开发商， 海南省的“两个暂停”的决定，是及时有效的。这说明政府是很清醒的，因为政府利用禁令期间整理一下工作的思路，把握一下发展节奏。虽然在逆市的情况下海南地价仍然不断持续上涨，但土地价格并不是非理性地疯狂上涨，而且还将走向健康可持续发展的未来。有业内人士分析，海南是一个特殊的区域，其发展要看以后的预期。国际旅游岛建设对海南的预期带来一个很好的前景，接下来一段时间海南地价依然会保持一定的热度，国际旅游岛建设也许海南还会迎来更大的变化。
