第二季度地价增速变缓 反弹压力不容忽视_地价监测

　　二季度地价环比增速趋缓

　　* 但反弹压力不容忽视

　　* 谨防三、四线城市曲线规避调控政策现象

　　路透北京（                农用地、                商住地、                工业地）                7月18日电---中国国土资源部发布报告称,今年第二季度全国地价总体水平小幅上升,环比增速持续回落.但在经济总体增长、通货膨胀预期及持币者入市"避胀"形势下,土地价格总体反弹压力不可低估.

　　由国土资源部土地利用管理司和中国土地勘测规划院周日发布报告指出,要避免地产市场再度过热,目前要谨防地方政府落实中央政策的力度有所弱化,同时谨防三四线城市曲线规避调控政策.

　　第二季度主要监测城市中,超过六成城市综合地价环比增速有所放缓,涨幅超过5%的城市仅有两个.

　　其中,超过六成城市的居住地价环比增速有所回落,北京、杭州（                农用地、                商住地、                工业地）                居住地价略有下降,降幅分别为0.58%和0.53%.而温州（                农用地、                商住地、                工业地）                等四个城市二季度居住地价出现负增长,近五成监测城市居住地价同比增速有所回落.

　　但在东部沿海全国三大区域综合地价环比增速回落同时, 二季度综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊（                农用地、                商住地、                工业地）                、黄石（                农用地、                商住地、                工业地）                、淮 南、北海（                农用地、                商住地、                工业地）                、南宁（                农用地、                商住地、                工业地）                、重庆（                农用地、                商住地、                工业地）                等二三线或西部城市赫然在列.

　　"要谨防三、四线城市曲线规避调控政策现象,以免土地市场再度过热,"新华社援引中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示.

　　同时,监测发现,在政府对商品住宅交易严格限制下,投资持续转向商业地产.二季度全国商业地价环比、同比增长率均为最高.商业地产是成为地产资本"蓄水池"还是新泡沫,值得高度关注.

　　**下半年地价总体趋稳**

　　报告称,预计下半年随着紧缩性政策细化和落实、货币信贷常态回归,市场整体宽裕流动性逐步有效回笼以及调控政策威力继续释放,各主要城市居住地价将总体趋稳.

　　此外,报告续称,目前中国房地产市场调控中的一些根本难题尚未有效破解,如土地、 金融、税收等政策的综合协调能力有待提高,地方政府追求局部经济发展的内在冲动依然强烈等等,都属于长期的制度性因素,亟待从体制改革层面早日有效破题.

　　中国国务院上周常务会议进一步明确楼市调控高压不改,各地要从严把握和执行房价控制目标,在房价过快上涨的二三线城市也要采取必要的限购措施.