“刚需”将成为市场主体_地价监测

　　国家统计局公布数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京（                农用地、                商住地、                工业地）                、上海（                农用地、                商住地、                工业地）                等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。

　　加息、“一房一价”政策、保障房冲击市场等政策并未对邢台（                农用地、                商住地、                工业地）                楼市形成较大冲击。上半年，邢台商品住宅期房成交面积为68.2473万平方米，同比增长近一倍，成交面积增长101.68%，交易额增长一倍多。从这些数据可以看出，邢台房地产市场仍处在高速发展阶段。下半年，面对大市场的“限”与小市场的“增”，邢台楼市将走向何处?

　　不久前，“新国五条”出台，调控直指二三线城市。在此种情况下，23日，住建部政策研究中心副主任王珏林在“2011邢台房地产高峰论坛”上作出了关于“在当前政策下三线城市的楼市现状”的演讲。王珏林指出，刚性需求将成为市场主体，三线城市的房价会在下半年呈现较为平稳的态势。

　　二三线城市成为市场“主角”

　　从数据来看，6月房价涨幅居前的均为二三线城市，且同比涨幅大都超过5%，已经取代北京、上海、广州、深圳（                农用地、                商住地、                工业地）                等一线城市，领涨全国房价。

　　今年6月，新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市，包括石家庄（                农用地、                商住地、                工业地）                、长沙（                农用地、                商住地、                工业地）                、乌鲁木齐（                农用地、                商住地、                工业地）                、丹东（                农用地、                商住地、                工业地）                、洛阳（                农用地、                商住地、                工业地）                、牡丹江（                农用地、                商住地、                工业地）                、兰州（                农用地、                商住地、                工业地）                、昆明（                农用地、                商住地、                工业地）                、南昌（                农用地、                商住地、                工业地）                、沈阳（                农用地、                商住地、                工业地）                、西宁（                农用地、                商住地、                工业地）                、秦皇岛（                农用地、                商住地、                工业地）                等，均为二三线城市。其中，房价涨幅最高的为乌鲁木齐，为9.3%;兰州、南昌、洛阳紧随其后，涨幅分别为8.2%、8.2%、8.1%。

　　而受到限购等影响，北京、上海等一线城市涨幅趋缓。6月份，北京新建住宅价格同比上涨2.2%，环比持平;上海同比上涨2.2%，环比上升0.1%。

　　事实上，二三线城市房价上涨明显的趋势，与地价的情况基本一致。

　　国土资源部公布的二季度全国主要城市的地价监测情况显示，综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊（                农用地、                商住地、                工业地）                、黄石（                农用地、                商住地、                工业地）                、淮南（                农用地、                商住地、                工业地）                、北海（                农用地、                商住地、                工业地）                、南宁（                农用地、                商住地、                工业地）                、重庆（                农用地、                商住地、                工业地）                等二三线城市赫然在列。综合地价同比涨幅超过20.0%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。这显示，二三线城市地价总体处于升温通道。

　　分析人士指出，今年上半年，由于一线等重点城市实施住房限购政策，投资投机性需求正向二三线城市转移，使得全国的房地产市场压力集中在二三线城市释放。

　　“刚需”撑起邢台楼市

　　王珏林指出，一房一价、加息等调控政策使市场供求有所缓解，但由于刚性需求和改善型需求的人数众多，求大于供的现状并未出现大的变化，市场预期还是看好，虽然调控政策接踵而至，但是对于三四线城市来说，房价并不会出现明显回落。

　　据邢台市房地产业协会数据统计显示，邢台2011年上半年商品住宅期房成交量中，90平方米至140平方米占总体74.26%，这表明自住型和改善性购房需求占了邢台房地产市场主导地位，投资型购房在邢台并不显著。

　　数据显示，上半年，邢台商品住宅成交均价3429.17元/平方米，波动幅度较小呈小幅上升态势，基本维持在3500元/平方米。业内人士认为，邢台房地产市场的投机购房较少，以刚性需求为主，支撑市场向上增长，但是受政策压力，成交均价基本保持稳定。

　　王珏林表示对楼市“有信心”

　　王珏林表示，限购令是否落地邢台尚是未知数。上半年对二、三线城市影响较大的是加息政策。但是加息主要针对的并不是房地产市场，而是通货膨胀，但是会全面影响房地产市场，会增加房地产开发成本和购房成本。但是，房地产市场现在仍处在供小于求的状态，消费和经济支撑整个市场。

　　王珏林指出，“上不去，下不来”将是未来房地产行业的主旋律。“上不去”，是政府不允许，任由房地产自由发展，不调不限将加剧矛盾和风险。“下不来”，是消费在支撑。上半年我国房商品房销售3.98亿平方米，投资同比增长32.9%，商品房住宅平均销售价格同比增长9.9%，销售面积同比增长12.1%，销售额增长24.1%房地产开发增长32.59%。住宅层长36.1%。

　　“房价地价趋稳将是未来楼市发展方向。”王珏林如是说。