台风“天鸽”导致流转的农地被损，流转合同的双方该怎么处理?_土地开发

当下，农村土地流转如火如荼地进行中，很多人在农村租赁了大片的耕地，进行规模化经营。

　　台风“天鸽”袭来，大多搞农业的人叫苦连天，不光农作物受到毁灭性的灾害，因洪水、泥石流等问题，耕地也遭受一定程度的损毁。

　　面临这样的情况，租用农地的人会很犯愁，因为土地流转合同里主要规定了面积、用途、流转年限等内容，没有写土地损毁这一条。

　　那么，问题来了，租用的农地被损毁后，流转合同是不是需要重新拟定?承租方能否获得补偿，流转农地价格和面积是否要重新商定?出租方农民的土地承包权没有丢失，使用权流转出去了，但流转的农地被毁，是否还可以向承租方要租金，村集体是否会配置新的农地?

　　一旦发生自然灾害，这些问题都是土地流转合同签订双方比较头疼的，相关法律也没有具体条文，对这些细节问题进行规定。

　　按照《农村土地承包法》第五十一条的规定:“因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会或者乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿意协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。”

　　根据这一规定，解决农村土地流转纠纷可以采取四种途径，即当事人协商、双方调解、仲裁机构裁决和法院诉讼。

　　也就是说就土地流转合同是否要重新签订等问题，双方先协商，协商不成再走法律程序。一般来说，如果农地受损，出租方农民与承租方的土地流转合同是需要重新签定的，对流转农地面积会有调整。

　　不过，有几点是可以确定的，因灾害所导致的农作物损毁，政府的补贴是给予承租方，而出租方被毁的农地，则可以通过向组织申请的方式，同意后又可以获得新的土地，或者由政府组织进行复耕。