最大利益的写字楼投资要素策略，重点考量各种因素

做为城市的标志性发展建筑写字楼，写字楼一项都是城市发展的主要力量，写字楼不近可以带来经济的提升，更能够给附近的地段带来提升，因此投资写字楼成为现代人发展的重要关键。不过写字楼的投资需要考量，下面来了解一下吧。

高铁的开通，对于有些城市而言，不过是锦上添花，但是对于一些地处偏远的城市，却可引发翻天覆地的变化。在不同的城市中，受益最大的物业类型也有所不同，对于高铁的反应速度也不尽相同。这次我们将其中关注最多的旅游休闲物业、住宅物业和商业物业三种类型拎出来，就其选择投资城市以及物业时，需要重点考量的因素进行简要的分析。

旅游休闲物业受益最直接

高铁的开通，对于旅游城市，尤其曾经地处偏远、传统交通落后的旅游城市地产的发展，提供了一个很大的机遇。便捷的交通，无疑打开一个通向更广快市场的通道，当地旅游休闲度假物业将面临更为开阔、也更有消费能力的人群，将被放入更大的环境中重新进行价值定位。具有鲜明旅游特色的酒店式公寓、商务公寓、小型酒店等物业又是其中受益最为直接的。

广东便有两个这样的案例，其一是深圳人熟悉的惠东。尽管拥有600年客家文化积淀的平海古镇，以及南中国最美的海岸线，但是惠东多年来房地产市场并无大的起色，金融街从2005年进驻惠东，一直处于单兵作战的局面。直到近年来厦深高铁规划出台，惠东设有一站，万科、合正、中信、光耀、富茂、碧桂园等品牌房企才陆续进驻，整个惠东楼市启动大规模开发，仅2011年便有将近100亿元的货量，2012年区域货量还将上升8成或翻倍。

另一个是位于武广高铁沿线的韶关市，此前多为珠三角人群前来观光旅游，但是武广高铁2009年底开通后，韶关高铁站到广州南站只需要45分钟，到武汉11个站，未来还规划有广深高铁以及多条高速公路，连接深圳与香港。官方数据显示，2006到2010年间，韶关市居民人均年收入从12039元涨至18021元，涨幅仅为50%;而市区商品房住宅价格却从1518元/平方米猛涨至4216元/平方米，涨幅逼近180%，其间高铁的助涨作用不能小觑。

住宅选“平价”城市

高铁对沿线城市住宅价值的提升，主要源于交通对于当地产业的推动作用，通过产业崛起吸引更多人口的聚集，从而提升住宅物业的价值。

若要选择住宅投资性价比更高的城市，城市圈中房价较低的“平价”城市则是更优选择。因为高铁对于城市群中一二线城市带来的影响是锦上添花，对于偏远的城市带来的变化却是翻天覆地的。在这些城市中，住宅投资有两个方向，从高溢价角度来看，资源稀缺型物业在城市发展加速时期，随着居住密度越来越大，城市稀缺资源也会一同加速升值，由于又是全城人置业的终极梦想，还会再有额外的竞争溢价。从投资性价比来看，一个单价基数为3000元的物业上涨5成，比一个单价基数为20000元的物业上涨5成还是会容易很多，在城市承受能力顶部不明朗的时候，选择价格较平的物业风险更小。

在同一个小区，同样也建议选择价格较低的那个物业。因为新房市场中，同一社区内，可能会因为朝向、楼层等原因，物业之间有20%-30%的价差，但是未来进入二手市场，同一社区中相同户型的价格相差并不大，没有必要增加无意义的投资成本。

投资高铁沿线的商用物业，也有讲究。投资写字楼时，务必要选择城市群的核心城市。高铁网络给城市带去的不仅仅人流，更是信息和产业的大量转移，只有在核心城市，才需要大量的写字楼来配合未来的产业发展，在一些三四线城市，大家甚至还习惯于在住宅里办公，又怎么会有写字楼发展的空间呢。

若从这个角度来考量，武汉无疑是首选城市。高铁全面开通后，武汉到上海和成都仅需3个小时。作为全国首个综合交通枢纽研究试点城市，武汉站同时又是规划中京港高铁和沪汉蓉高铁的换乘站。武汉与周边小城市形成1+8城市圈，承接产业转移的优势会利好未来的经济发展，国家将要大力扶持的光伏、新能源、光电子等新兴产业，都将为武汉带来新的经济契机。加上武汉本地高校众多，人才基础也奠定上述高新产业发展的基础。

若准备在高铁站附近选择临街商铺，高铁站点和城市之间的距离则是首要标准。对于一些设置距离城市中心较近的高铁站，不仅乘坐高铁的人会成为其消费群体，如果周边商业规划有新意，当地或附近的原住居民也会前往消费，片区的成熟速度便会加速。如果距离过远，商业的成熟需要再增加一个阶段，首先要先等待高铁与城市之间接驳的完善，加强高铁与公路、航空之间的竞争力，吸引流动人群，第二阶段才是吸引周边居住人群以及当地居民的稳定消费需求，从而提升商业物业的价值支撑。但是若要顺利完成这两个阶段，风险大时间长。

以上就是写字楼肉孜的一些策略和因素，想要投资写字楼的可以多了解一点哦。

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