要建一座厂房，需要办理什么手续？详细点！

1、首先要了解您所租的土地是不是属于工业用地，能否盖厂房，如果不是政府要拆的话你没话可说．

2、租赁合同上一定要注明期限过后土地上的建筑物归谁所有,或者选择续租（你有优先权）

3、租地建厂是可以的，这边常见．

4、如果是工业用地，与村里签约时一定要注明如果政府占用该土地，所导致的一切经济损失由谁负责，并要求在多少个月前通知．签约一定要去做公正．

5、要办理工厂的相关手续（如果是新开的），搬迁的就得办理搬迁手续；

6、要拿工厂的相关手续到土地管理局去办理相关手续；

7、在此同时你要到环保局地相关部门去办理证件，因为现在开厂房很不容易，多多辛苦吧。一共大概需要跑十来个单位，盖十来个公章就行了。

一般厂房容积率怎么算？

一、容积率又被称为建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

二、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

三、在工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积；当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 各个地区或城市有各自相关规定)。

1、总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

2、总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

3、总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。