工业厂房是否具有价值？

工业厂房有价值且是中小型企业目前需要的，但有关提醒企业，在决定购买之前一定要仔细了解该工业园区发展商的实力与背景，以免一些发展商以高等吸引企业进驻却无法达到事先承诺的厂房质量与配套服务。由于工业地产的商业模式具备“大、快启动、提供服务、追求长期稳定”的四大特性，所以工业地产要求发展商的实力和专业水平相当高。

工业厂房是否属于商品房？

首先，商品房就是指在市场经济的条件下，具有相关的经营资格的房地产开发公司（其中还包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

工业厂房顾名思义，就是用于工业所用的厂房房屋，并且其土地的使用类型是工业用地，与商品房还是存在很大的差别的，因此工业厂房并不属于商品房。

工业厂房是否属于商品房的依据是什么？

工业厂房不属于商品房的依据可以从以下几点来看：

1、工业厂房的厂用地一般是划拨的土地，属于工业用地，这样的土地使用权国家是随时可以收回的；而商业用房的用地一般是出让性质，这样的土地是缴纳了土地出让金的，土地使用权不到期是不能随意收回的。

2、商品房是有全部的产权的，也就是说在购买商品房以后，个人在产权期内享有房产的全部权限，而工业厂房则分国有，集体，私有三种，国有、集体只有部分产权，也就是通常说的小产权，国家是不许私自出售的，私有产权是可以买卖，但也不是全部产权。

3、产权年限不同，商品房住宅占地产权为70年，工业厂房一般为工业用地产权50年，二者之间存在有20年的差别。

4、工业厂房所使用的水电都不是居民用电，而是参照工业电，商品房使用的水电则为居民用电，此外就是工业厂房并不能。某地需具备地规定的条件并办理一定的手续才能该地。商品房则是可以进行的。

总而言之，工业厂房并不属于商品房，二者之间存在着相当大的区别，例如产权类型、土地类型、产权年限、用水用电等，工业厂房不可以进行手续的办理的，所以可不要把工业厂房按照商品房进行出售或是购买哦。