关于租办公室的常见问题，租写字楼需要交税吗？

     现在很多创业者在初期的时候都比较喜欢于一些成熟的写字楼作为办公的地方，这样的写字楼无论生活配套还是商业配套都一应俱全，满足人们多重需求，能更好的帮助员工平衡工作和生活，缓解工作压力。

    第一、办公楼出租需要交哪些税？

     出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为５％．根据营业税暂行条例第１条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处：即： 

     1、营业税：出租收入5％；

     2、房产税：出租收入12％；

     3、城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％），各地税率有不同。

     4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税

     5、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般14％；

     如果是企业转让的话要交，营业税，城建税，教育费附加，印花税，土地增值税，如果是个人就比较复杂了，全国的营业税：5％，房产税：12％，所得税城建教育费附加不统一，租赁税就包括这些。

     第二 写字楼房租发票的内容和各自占的比重:

     营业税5%，城建7%，教育附加3%，地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样)，房产税12%，印花税千分之一，以上共计17.7%。所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况。另外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在地的税率。合计低的不到20%，高的可达到30%。

     第三 在租赁写字楼的时候注意事项:

     首先租赁情况

     租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。 

     最后写字楼办公涉及到的车位问题

     停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用