房子因地震没了，房贷还要不要还？

    内容摘要

    今天我们要讨论一个严肃的问题。近日，因地震造成的财产损坏问题也成为人们关注的热点。有网友疑惑：如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？一看问题，就知道这又是一番情与法的较量，那么答案究竟站哪一边？ 有人新买的房子，被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完款却还没交房，有的刚拿到钥匙却还没交完款……那么接下来贷款还要不要还？

    一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产，理应由国家来赔偿。另一种声音则表示，银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。按揭中的房子因地震成了废墟，房贷还要继续还？我国《物权法》规定，因地震而毁损的房屋，房子就不再作为担保的抵押品了。但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。从债务关系上来讲，这个问题涉及到两个法律关系一个是和开发商的关系。我们从银行借钱向房地产商支付了全部房款，得到了房产证，拥有了房屋的所有权，此后和开发商基本就没有什么关系了。二是和银行的关系。我们向银行借了钱交给开发商，便和银行便形成了债权债务关系。为了防止我们还不起，银行要求把房子抵押给银行，当我们真的还不起时，银行作为抵押权人可以对房产进行处理。不按揭的房子若在地震中损毁，谁来承担后果？当然，还有另一种情况——不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果？地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。对于这个问题，法律的相关规定是这样的。如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。对此国家发布过的特殊政策而在前几年的讨论中，也有业内的声音表示，当受灾群众面对着不可抗力的特大自然灾害、心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着时，如果还要他们来承担被震毁住房的房贷债务，从人道的角度来说，是不应该的。