当前所在位置:首页 > 土地百科>园区行业有哪些六大风险_园区行业风险怎么控制
我要发布 我要推广
最新发布
热门标签
自建厂房厂房出租厂房租赁工业厂房工业厂房购买厂房结构厂房结构厂房出租厂房厂房出售厂房出售厂房设计出租厂房厂房验收洁净厂房厂房转让厂房造价厂房招租独院厂房丙类厂房厂房租金厂房拆迁二手厂房净化厂房简易厂房园区厂房厂房规范办公厂房厂房结构求租厂房
相关推荐
园区行业有哪些六大风险_园区行业风险怎么控制
发布日期: 2018-09-29     查看:4391

园区行业有哪些六大风险_园区行业风险怎么控制

    内容摘要

    圈圈常年混迹于各类产业园区论坛活动,听得大佬们说得最多的一句话就是这句。 园区这行为啥不好干咧? 要是这家园区企业不赚钱,有人吐槽,这么穷的行业你还做的下去? 要是这家园区企业赚钱了,有人鄙视,不就是搞房地产的嘛。 要是这家园区企业拓展新业务,比如说去卖个游轮船票,又有人说,不务正业。

    园区这行真不好干!   圈圈常年混迹于各类产业园区论坛活动,听得大佬们说得最多的一句话就是这句。 园区这行为啥不好干咧? 要是这家园区企业不赚钱,有人吐槽,这么穷的行业你还做的下去? 要是这家园区企业赚钱了,有人鄙视,不就是搞房地产的嘛。 要是这家园区企业拓展新业务,比如说去卖个游轮船票,又有人说,不务正业。 园区这行真不好干,不仅饱受非议,还需要直面各种“坑”。 圈圈总结了园区行业需要直面的六大风险,各位看官且请往下看。

   一政策风险   园区这行,严重依赖这受各种政策,什么税收、土地、房地产、货币、金融、信贷政策等等,甚至连环保政策都能引来一场腥风血雨。招商蛇口、市北高新等等一票上市企业,都将政策列在可能风险的首位。   哪家园区企业若没有及时跟踪研究最新政策,及时采取灵活应对手段,这行你真混不下去。

   二经营风险   园区为了多招商、招好商,哪个不使出吃奶的劲儿?就拿特斯拉中国建厂来说,上海广州争得一地鸡毛,搞到如今没了下文,广州甚至把原本给特斯拉的土地划给了贾跃亭的FF。

   招商也越来越不好做,土地越来越不好拿,本就是惨淡经营,业内同质化竞争,如今还要面临不差钱的房企们的入侵。一众房地产商(如万科、恒大、碧桂园、绿地、融创……省略几十家大牌)大举侵犯,这叫咱这些老牌园区企业情何以堪。

   三财务风险   若想开辟个新园区,基础建设、土地整理、房地开发,那个不需要大量资金投入?靠着高杠杆、高负债率撑起了现金流,走着钢丝玩平衡术,这风险能不高?要是没有花样百出的融资手段、没有央企背书,没融资渠道,可玩不转。

   四周转风险   园区开发有三大特点:项目开发周期长、资金投入大、回报又慢。

   在项目开发前,就必须做好项目调查、立项、项目规划;项目建设中,不仅需要协调施工单位、建材供应商、物业管理等等单位,还要时刻应付两只手数不过来的政府部门监管。项目建成后,你又要想着运营、招商。

   这其中一个环节玩不好,想赚钱,门都没有。

   五产业投资风险   这几年,园区企业们都喊着要做产业投资,张江高科啦、中电光谷啦、启迪控股啦。容易么?虽然许多企业都是园区开发的老油条,但在投资这事上都算新手。好项目你想跟投?人家不带你玩。创业公司容易投资,别想着考虑退出盈利,先保证活下去再说吧。

   俗话说,“三分投、七分管”,想做好产业投资,你首先得有只能力强经验足的投后管理团队,“融、投、管、退”各个投资环节,哪个都马虎不得。

   六人才缺失风险   园区这行啥最重要?人才。新的项目、新的区域、新的市场开拓,对人才和团队都是考验。园区人才讲究的就是复合型,产业、市场、营销、管理、技术、投资都要懂。

   但培养这样一名人才,费时费力不说,一不小心还容易被人挖角。一但紧需的人才在项目关键时期离开,很有可能会造成项目挺摆。这类风险可担待不起啊。

   嗨,园区这行真不好干!

来源:网络整理 发布人:园区引资 标签: 上海土地 江苏土地 浙江土地

温馨提示:本站部分文字及图片来源于网络,不代表本站观点。如有影响到您的权益,请联系我们删除。转载请保留出处和链接。
    相关文章推荐